Для тех, кто хочет знать все о мировом финансовом рынке, рынке ценных бумаг, криптовалютах, участниках финансового рынка и его структуре.

В Новой Москве снижают цены на жилье

313

В июне строители вывели на первичный базар Новой Москвы жилье в четырех крупных ЖК. Сегодня здесь продается 523,2 тыс. кв. м. Но желающих купить новостройки немножко. Чтобы подстегнуть спрос, девелоперы снижают цены.

«В Новой Москве по-прежнему наблюдается низкая девелоперская активность. Предложение пополняется утилитарны только за счет выхода корпусов в уже реализуемых проектах, выводить в продажу новые жилые комплексы застройщики не торопятся. Одновременно на присоединенных территориях наблюдается стабильный спрос на первичное жилье, чему в немалой степени содействовало развитие транспортной и социальной инфраструктуры региона. В результате новое предложение не всегда оказывается способно возместить вымывающийся объем. Собственно такая ситуация наблюдалась в июне, когда сокращение общей площади экспонируемых квартир составило сразу 13,8%», — отметила гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

По сравнению с маем 2017 года часть «однушек» и студий снизилась с 48,5% до 48,3%. Доля двухкомнатных квартир составила 36,0% (36,1% в мае), доля «трешек» — 15,0% (14,7% в мае), 4 и немало комнат — 0,7% (0,7% в мае). Больше всего нового жилья подается в сегменте комфорт-класса — 71%. Доля экономкласса в всеобщей структуре предложения составила 22,5%, бизнес-класса — 6,5%.

В течение первого месяца лета застройщики просили в среднем за 1 «квадрат» 97,3 тыс. руб. Один-единственным стабильно растущим сегментом является экономкласс, где цена показывает положительную динамику пятый месяц подряд и с февраля, добавив 8,1%, поднялась до 92,8 тыс. руб. за кв. м. Интересно, что новое жилье в ТАО гораздо дешевле, чем в НАО. Справедливости ради стоит добавить, что на новостройки Новомосковского округа доводится 92% в общей структуре предложения, а на Троицкий округ — всего 8%.

«Новая Москва имеет преимущества в виде московской прописки, различных социальных бонусов для ее обладателей. Также в Новоиспеченной Москве возможно купить квартиру в пешей доступности от метро, что в Подмосковье сделать пока невозможно. В Новой Москве при этом стоимость будет несколько выше. Тем, кому важна прописка, хорошая пенсия, но для кого различие в цене несущественно, стоит избрать Новую Москву», — считает директор департамента ГК «Гранель» Рустам Арсланов. По его мнению, для людей молодых подойдет и Подмосковье. Случается и так, что в отдельных локациях Подмосковья транспортная доступность даже лучше, чем в Новой Москве.

Главный итог развития базара недвижимости в июне 2017 года — продолжение перераспределения объема предложения в пользу массового сегмента «старой» Москвы (с 49,6% в апреле до 52,3% по итогам июня). «Беспрерывное снижение средневзвешенной цены за последние 1,5 года объясняется высокой конкуренцией со стороны проектов в старых рубежах Москвы, предлагающих квартиры по демократичным ценам. Если ранее основными конкурентами были подмосковные проекты, то сейчас новостройки ближнего пояса Новой Москвы конкурируют со спальными районами столицы, а новостройки дальнего пояса — с Московской районом. В итоге застройщики в Новой Москве также вынуждены демпинговать на старте, придерживать рост цен по мере увеличения строительной готовности, предлагать порядочный дисконт», — заключила Наталья Шаталина.

Источник: www.mk.ru