Для тех, кто хочет знать все о мировом финансовом рынке, рынке ценных бумаг, криптовалютах, участниках финансового рынка и его структуре.

Пять самых дешевых районов внутри МКАД

379

Ныне 1 «квадрат» жилья на первичном рынке Москвы (без учета элитного центра) стоит около 200 тыс. руб. Но кушать обжитые районы внутри МКАД, где цены стартуют от 95 тыс. руб. за метр. Где они находятся?

Первая «пятерка»

По оценке «ИРН-Консалтинг», в топ-5 бюджетных зон по покупке нового жилья внутри МКАД входят Восточное Бирюлево, Текстильщики, Марьино, Западное Дегунино и Полуденное Медведково. Кроме них, недорогие новостройки можно найти также в Южном Чертанове и Гольянове. Цены здесь стартуют от 95 000–110 000 руб. за 1 кв.м, а посредственная стоимость метра составляет

125 000–140 000 рублей. Небольшую студию в них можно купить уже примерно за 3,5 млн руб., а в среднем квартиры площадью возле 50 кв.м стоят около 7 млн руб.

Большинство дешевых новостроек расположены в восточной половине Москвы (от севера и до юга), в отдаленных от середины районах, часто на большом расстоянии от метро. Безусловно, у них есть определенные недостатки — например, не самая лучшая экология. Но ради доступного жилья люд готовы с ними мириться.

Восточное Бирюлево

Бирюлево — традиционно самый дешевый район Москвы, как на первичном, так и на вторичном базаре. При этом на вторичном рынке он уступает не только всем территориям внутри МКАД, но даже расположенным за «большим перстнем» районам «старой» Москвы, за исключением Зеленограда. На вторичном рынке средняя стоимость 1 кв.м, по данным АЦ «Индикаторы рынка недвижимости, составляет возле 110 тыс. руб., а на первичном — 129 тыс. руб.

Самыми большими проблемами района считаются транспортная доступность и экология. Основной способ скоро выбраться из района — по Павелецкой железной дороге от станций Бирюлево-Пассажирская и Бирюлево-Товарная, от которых можно меньше чем за полчаса добраться до Павелецкого вокзала. Метрополитен в районе нет, жители добираются на автобусе до станций «Царицыно» и «Кантемировская». Основная дорога — Липецкая улица, которая упирается в загруженное Каширское шоссе. Ситуация немножко улучшилась после открытия в 2017 году проезда, связавшего Восточное Бирюлево с Западным и с Южным Чертановом. Сейчас жители района могут также добраться до метро «Пражская».

Зато ситуация с экологией не столь печальна, как представляется на первый взгляд. По мнению специалистов, цены на жилье в районе заметно снижает соседство с мясоперерабатывающим комбинатом «БиКом», заводом ребяческих игрушек «Огонек» и деревообрабатывающим комбинатом №1. В Западном Бирюлеве расположен мусоросжигательный завод. Между тем около половины зоны занимает Бирюлевский дендропарк. Так что специалисты оценивают экологическую обстановку в районе как в целом благоприятную.

Среди новостроек зоны сейчас продажи ведутся только в одном месте возле МКАД. Еще есть размороженные недавно проекты в микрорайонах Царицыно и Царицыно-2.

Текстильщики

Среди зон с дешевыми новостройками Текстильщики расположены ближе всех к центру. Формально район примыкает к Третьему транспортному перстню. Правда, непосредственно у ТТК расположены промзоны, жилая застройка — чуть дальше. До Кольцевой линии на метро надо ехать итого 3 станции от «Текстильщиков» по Таганско-Краснопресненской и 6 станций — по Люблинской ветке от «Волжской», расположенной в южной части района.

Тем не менее зона входит в число самых дешевых в Москве. На первичном рынке цены стартуют от 120 тыс. руб. за «квадрат», а в среднем есть у отметки в 133 тыс. руб. за 1 кв.м. По ценам на вторичное жилье район находится на 50-м месте в Москве: средняя стоимость метра составляет возле 150 тыс. руб.

Невысокие цены на жилье обусловлены не очень хорошей экологической ситуацией. Жилые дома расположены вдоль загруженных путей: Волгоградского проспекта и Люблинской улицы. Здесь мало зелени (всего два небольших парка) и много промзон, какие занимают примерно треть территории района. В Текстильщиках работают аэрогеодезическое предприятие, завод экспериментальных машин и иные промышленные предприятия.

Марьино

Достаточно насыщенный инфраструктурой район Марьино предлагает весьма доступные цены на жилье. На первичном базаре цены стартуют примерно от 118 тыс. руб. за «квадрат», а в среднем составляют около 141 тыс. руб. На вторичном рынке метр стоит в посредственном 130 тыс. руб.

Преимуществом района является развитая инфраструктура. Здесь есть две станции метро — «Марьино» и «Братиславская». Однако необходимо учитывать, что это самый густонаселенный район Москвы. Поэтому от некоторых его частей (на самом западе и востоке) пешая путь до метро может занять полчаса. При этом Люблинская ветка не слишком загружена — по ней даже в час пик можно добраться до середины Москвы с относительным комфортом.

Экологическая ситуация в районе — неблагоприятная. Сказывается близость Московского нефтеперерабатывающего завода в Капотне, а также Курьяновских очистных сооружений. Однако в зоне много зеленых зон и парков, вдоль Москвы-реки тянется благоустроенная набережная.

Западное Дегунино

Цены на новостройки в Западном Дегунине, по подсчетам «ИРН-Консалтинг», стартуют от 101 тыс. руб. за «квадрат», а посредственная цена составляет около 141,5 тыс. руб. Средние цены на вторичном рынке находятся на уровне 132 тыс. руб. за кв.м.

Как и большинство недорогих зон Москвы, Западное Дегунино испытывает проблемы с транспортной доступностью и экологией. Район вытянут вдоль Ленинградской железной пути — от МЦК до МКАД. Долгое время железнодорожный транспорт оставался основным способом добраться до центра. Однако в 2018 году отворились две станции метро — «Селигерская» и «Лихоборы», поэтому транспортная ситуация улучшилась. Правда, не для всех жителей зоны: тем, кто живет на севере, пешком до метро далеко.

С юга и севера район ограничивают промзоны, поэтому экологическая обстановка в Западном Дегунине неблагоприятная. Тут работают рыбокомбинат «Меридиан», Бусиновский мясоперерабатывающий комбинат, производственные зоны «Коровино» и «Дегунино-Лихоборы». Последние две проходят реновацию, так что в грядущем ситуация должна улучшиться. В районе расположено 4 новых ЖК.

Южное Медведково

Главным минусом Южного Медведкова является нехорошая транспортная доступность. Пешком до метро «Бабушкинская» могут дойти только жители восточной части района, прочим приходится добираться на общественном транспорте. С этим связаны невысокие цены на жилье в районе. На первичном рынке — возле 146 тыс. руб. за метр, на вторичном — 141 тыс. руб.

Несмотря на наличие бетонного завода и завода стройматериалов, экологи довольны обстановкой в Полуденном Медведкове. Здесь много зелени, особенно в Бабушкинском парке и парке «Свиблово». Правда, выбор новостроек тут невелик: на севере, в промзоне, реализуется только один проект, который по сути даже ближе к Северному Медведкову. До станции метрополитен «Медведково» можно дойти за 15–20 минут.

Источник: www.mk.ru