Титульное страхование, что важно знать

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что около 4% от общего количества сделок, признаются недействительными. Этому способствовать могут множество причин — неучтенные наследники, нарушение прав несовершеннолетних детей, недееспособность собственника и многое другое. И вследствие этого проведенная сделка, решением суда может быть признана недействительной. В итоге человек, который купил квартиру, лишается своих денег и купленной недвижимости. Поэтому, чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, разумно будет защитить свое право собственности, а в этом вам поможет титульное страхование.

Титульное страхование защитит покупателя квартиры от проявления событий, которые уже произошли, но до данного момента не проявлялись, в этом и есть основное отличие титула от остальных видов страхования.

Титульное страхование предусматривает возможный страховой риск потери имущества из-за утраты прав собственности на приобретенную недвижимость.

Титульное страхование распространяется не только на сделки с жилой недвижимостью, но затрагивает и любые коммерческие объекты: постройки, земельные участки и так далее. Целью страхования является защита от множества негативных последствий, которые не могли быть предвидены покупателем, то есть те моменты, истоки которых лежат в прошлом. Например, к очень распространенным случаям можно отнести продажу квартиры по ложным документам.

При заключении договора, страховой компанией проводится независимая экспертиза всего пакета документов на право собственности. Устанавливаются все участники сделки и собственники. И по результатам проведенной проверки страховой компанией оценивается степень возможных рисков, что влияет на стоимость страховки.

Тарифы страхования определяет целый ряд факторов. Например, история объекта недвижимости, с учетом наличия предыдущих сделок купли-продажи рассматриваемого объекта, с важным дополнением — юридической прозрачностью всех операций. Следующий момент, имеющий влияние на тарифы страхования — соотношение действительной рыночной стоимости недвижимости со стоимостью, прописанной в договоре купли-продажи данного объекта.

Стандартный срок договора титульного страхования охватывает период от 1 до 3 лет. Если же жилая недвижимость была приобретена в ипотеку, то период страхования равняется сроку, на который был выдан кредит, другими словами, до полного погашения кредита.

Рубрика: Страхование

Кредит под залог недвижимости. Идеальный займ со всех сторон

Кредит под залог недвижимости. Звучит как-то пафосно, кажется чем-то сложным и трудновыполнимым. А на деле такой вид займа можно назвать идеальным. Да, придется побегать, занимаясь сбором необходимых документов, но в итоге кредит под залог будет предоставлен по более выгодным условиям. В выигрыше останутся обе стороны. И заемщик, и финансовая организация, предоставившая займ.

Почему ссуда под залог недвижимости выгодна банку? Все довольно просто, плюс один, но существенный. Это сделка без риска. Обеспечение дает банку полную безопасность в финансовом плане. В любом случае, будет заемщик выплачивать кредит или нет, банк останется при своей выгоде.

А что выигрывает заемщик, оформляя кредит под залог квартиры? В первую очередь — сумма кредита. Она будет составлять до 80% стоимости заложенного имущества. Этим пользуются большинство начинающих предпринимателей, которым не дают кредит на развитие бизнеса. Удобный способ раздобыть стартовый капитал.
Следующее весомое преимущество — приличный срок кредитования, он достигает 30 лет. При всем этом, банк устанавливает на кредит с залоговым обеспечением самые низкие процентные ставки.

Обычно такой займа выдается без подтверждения дохода, банк не требует справок с работы, не ставит обязательным условием предъявление копии трудовой книжки. А для тех, кто работает неофициально и получает пусть и хорошую зарплату, но в конверте, кредит без справок — единственный способ получения необходимых средств.

Теперь о залоге. Им может быть любая недвижимость, собственником которой является заемщик. То есть, не обязательно квартира или дом, это может быть и кредит под залог земельного участка или дачи. Для оформления обязательно необходима оценка имущества. Ведь банк рассчитывает сумму выдаваемого кредита, исходя из этого показателя. Сама недвижимость должна быть ликвидной, то есть в хорошем состоянии. Если это квартира, то дом, в котором она находится, со всеми коммуникациями и не аварийный. Выдавая кредит под залог имущества, банк очень тщательно проверяет чистоту сделки, документы не должны вызывать нареканий и подозрений. Не подойдет в качестве залога недвижимость, если на ней прописаны несовершеннолетние.

Рубрика: Кредит под залог

Кредит пенсионеру. Это возможно?

Многие предполагают, что банки не одобряют кредиты пенсионерам. Вроде как возраст большой для заемщика и нет постоянного места работы. А вот банки с этим не согласны. Даже наоборот, считают данную категорию заемщиков самой благонадежной.

Пусть пенсионер не работает, зато у него есть постоянный источник дохода — пенсия. Его никто не уволит, доход постоянный и стабильный, а в последнее время и регулярно повышающийся. Для банков это огромный плюс. Да и ответственности у пенсионеров гораздо больше чем у молодых заемщиков, процент дефолтных договоров с клиентами преклонного возраста практически равен нулю. Разве не идеальный заемщик?

Большинство финансовых организаций работает по специальным кредитным программам для пенсионеров и условия там довольно привлекательные. Если учесть что в процентную ставку закладывается доля риска по уклонению от уплаты, то в этом случае он минимален, поэтому и сама ставка низкая. В среднем она составляет 10-20%. Проводя сравнение с условиями для обычных заемщиков, можно сказать, что для них ставка выше, 15-30%. Что касается возраста пенсионера, то здесь банки не придерживаются какого-то общего мнения. Одни кредитуют заемщиков до 70 лет, другие до 75, а третьи и вовсе не ставят ограничений по возрасту.

Из недостатков можно назвать небольшой срок кредита, максимум пять лет. Сумма тоже не велика, обычно не более пяти размеров пенсии. Но если учесть, что далеко не у всех пенсионеров она составляет копейки, то в итоге получается сумма около 100000 рублей. Привлечение поручителей или залога может значительно увеличить сумму кредита. Поручителем может стать любой человек, имеющий стабильны доход, а залогом любая собственность пенсионера. Квартира, дом, дача, автомобиль, любая недвижимость или транспортное средство.

Чтобы оформить кредит заемщику данной категории необходимо кроме паспорта предъявить банку пенсионное удостоверение, в некоторых случаях обязательно подтверждение размера пенсии. Это может быть выписка со счета или справка из пенсионного фонда. Если такой заемщик еще и работает, то это послужит большим плюсом для банка и он увеличит сумму кредита, для этого нужно предоставить справку 2НДФЛ.

Рубрика: Потребительский кредит