Ипотека

Особенности оформления дачи в кредит

Для приобретения загородной недвижимости можно использовать свои накопления, а вот если средств не хватает, то можно прибегнуть к дополнительным источникам финансирования. Кредит на дачу или приобретение земли готовы предоставить далеко не все банковские учреждения. Что касается земельного участка, то займы на его покупку относятся к группе ипотечного кредитования. Кредит на домик также можно получить и в виде ипотеки, если строение является капитальным и находится в стадии завершенного строительства. Ну, а в случае времянок или щитовых домиков, то здесь уместно только потребительское кредитование.

При выдаче кредитов на покупку загородных земельных участков банк выдвинет следующие условия: должны быть оформлены все документы на землю и принадлежать она должна продавцу на праве собственности; возможно, потребуется залог в виде уже имеющейся недвижимости или приобретаемой (все зависит от суммы кредитования); приобретаемый земельный участок не должен находиться в природоохранной зоне, иметь какие-либо обременения и желательно, чтобы он имел принадлежность к землям сельскохозяйственного назначения.

У заемщиков, которые желают получить кредит на дачу, возникают сложности с размером первоначального взноса, в среднем, он должен быть на уровне двадцати пяти процентов, в некоторых банков устанавливается взнос от 10%. Именно основная категория заемщиков, желающих получить кредит на дачу, становится причиной низкого предложения в данной сфере. Чаще всего это люди среднего или ниже среднего достатка, возрастом ближе к пенсионному. Конечно, в пользу заемщиков играет то, что сама дача или земельный участок остаются в залоге у банка до полной выплаты кредита. Но, опять же, данный предмет залога не относится к предметам первой необходимости, а значит заемщик с большей легкостью, нежели если бы это была квартира, может отказаться от выплаты кредита, оставив дачу банку. А банку, в свою очередь, придется заниматься реализацией имущества.

Так как кредит на дачу предполагает собой залог приобретаемого имущества, то процедура оформления будет обязательно включать оценку недвижимости.

Рубрика Ипотека, Потребительский кредит

Процедура рефинансирования ипотечного кредита

В течение последних лет на рынке банковских услуг появилось новшество — заем для погашения ипотечного кредита с улучшением первоначальных условий. Предложение по перекредитованию ипотеки позволило банкам привлечь новых клиентов и переманить заемщиков банков — конкурентов. Для клиентов кредитных организаций рефинансирование ипотеки равным образом имеет преимущества. В России данная процедура только начинает свое развитие, но частные лица проявляют все большую заинтересованность. В чем же заключается процедура перекредитования и почему это выгодно?

Программа рефинансирования предполагает оформление нового ипотечного кредита под меньшую процентную ставку с целью погашения ранее установленного срока займа в первом банке.

Благодаря снижению процентной ставки ежемесячный платеж и переплата процентов по кредиту становятся меньшими. Снижается полная стоимость кредита (эффективная ставка). Для тех заемщиков, которым необходимо значительно уменьшить сумму ежемесячного платежа, имеют возможность увеличить период кредитования. Особенно это выгодно для молодых семей, где временно работает один из супругов.

При перекредитовании ипотеки допускается увеличить сумму кредита. С таким предложением банки идут навстречу, прежде всего, клиентам с положительной кредитной историей, постоянным и добросовестным заемщикам. На оставшуюся сумму после досрочного погашения кредита клиенты приобретают новое имущество, например, автомобиль, расходуют средства на ремонт, строительство.

Прежде чем проводить рефинансирование ипотеки заемщикам рекомендуется тщательно рассчитать экономический смысл данной операции. В процессе оформления потребуются затраты на оплату услуг нотариуса, оценщика недвижимости, страхование.

Рефинансирование кредита невозможно произвести без одобрения банка, в котором взят первый ипотечный кредит. Банки стремятся сохранять обязательных клиентов, так как при их потере теряют свои доходы. Относительно недобросовестных заемщиков заинтересованность на перекредитование выше.

Рубрика Ипотека

Ипотека в «ЮниКредит Банк»

В России ЮниКредит Банк, 100% пакет акций которого принадлежат австрийскому банку Uni Credit Bank, начал работать в 1989 году. Этот надежный банк выбрал стратегию работы, как с частными, так и с корпоративными клиентами. Банк предоставляет широкую линейку различных финансовых услуг, в число которых входит и кредитование.
ЮниКредит Банк предлагает клиентам разнообразные ипотечные программы и делает возможным приобрести квартиру или коттедж, тем самым улучшив свои жилищные условия.

Ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке жилья выдается под ставку 12% в рублях и под 9% годовых в евро или долларах. Первый взнос при этом не менее 20% от общей стоимости жилья. Срок кредитования составляет от одного года до тридцати лет. Клиенту предоставляется возможность выбора типа ставки по ипотечному кредиту между плавающей, фиксированной или комбинированной.

Банк предлагает воспользоваться оформить ипотеку для покупки коттеджа (частного дома). Процентная ставка по такому кредиту составит от 12,25% до 14,25% в зависимости от срока кредитования. При покупки коттеджа первоначальный взнос составляет 30% от полной стоимости объекта. Срок предоставления кредита варьируется в пределах тридцати лет.

ЮниКредит Банк предлагает для своих клиентов целевой кредит. С его помощью можно приобрести недвижимость, а также купить земельный участок и построить дом. Процентная ставка по целевому кредиту составляет от 12,5% годовых до 14,5%. Он может быть предоставлен на длительный срок. Целевой ипотечный кредит предоставляется под залог недвижимости заемщика, находящейся в его собственности.

Банк осуществляет рефинансирование ипотеки, взятой в других банковских учреждениях. При помощи данной финансовой операции можно существенно сократить проценты, выплачиваемые по кредиту, а также изменить срок кредитования.

Рубрика Ипотека