Ипотека

Ипотечный кредит: дорого и не для всех

Ипотечное кредитование получило огромную популярность в нашей стране за последние годы. Однако финансовый кризис привел к тому, что взять денег на покупку недвижимости вновь стало проблематично, банки сейчас делают это крайне осторожно.
Самые известные финансовые учреждения говорят о том, что не собираются закрывать кредитные программы. Сегодня банки все также выдают займы при условии, что доходы заемщика позволяют выплатить его без проблем. Правда, заявки на оформление рассматриваются долго и тщательно. Бывает и такое, что ожидаемый срок рассмотрения растягивается на несколько месяцев, из-за чего может сорваться выгодная сделка, а клиент передумывает брать кредит.

Банки вновь и вновь повышают свои ставки, в отдельных местах они уже взлетели до 25%. Также повышается и величина первоначального личного взноса. К примеру, ВТБ Банк разрешает оформлять ипотеку в том случае, если на руках у заемщика есть сумма, равная половине стоимости квартиры.

Кредит в крупном размере нынче может получить лишь избранный заемщик, имеющий большой официальный доход и безукоризненную репутацию. Имеет смысл воспользоваться помощью государства при оформлении ипотеки, так как сейчас активно действует сразу несколько подобных программ для определенных слоев населения. Возможна частичная или даже полная оплата недвижимости за счет бюджета.

Диапазон ставок по ипотеке сейчас представлен с огромным разрывом – от 15 до 25 процентов годовых. Условия постоянно меняются, часто предложения в рекламных листовках и официальных сайтах по вкладам и кредитам кардинально отличаются от реального положения вещей. Не меняется лишь срок длительности ипотеки, по традиции он длится 20 лет.

Рубрика Ипотека

Можно ли оформить ипотеку без подтверждения дохода?

В настоящее время, когда еще не просчитали последствия кризиса, едва ли не каждый гражданин сталкивается с финансовыми затруднениями. У одних оплата учебы, у других – приобретение бытовой техники или мебели. А молодые семьи особенно остро чувствуют зависимость в жилье от родителей. Эти вопросы должны решаться быстро, но не каждый гражданин России способен спокойно отдать такие суммы сразу.

Один из вариантов решения проблемы – предложение банками ипотечного кредитования. Вроде бы и выход из создавшейся ситуации, но…. Сразу у потенциального заемщика возникают проблемы. Первая и главная – это переплаты, которые находятся в зависимости от сроков и суммы займа. Но это еще не все. Одно из условий, которое предъявляет банк, – это справка о доходах. Эту справку (форма 2-НДФЛ) выдает работодатель.

В том случае, если у вас так называемая «белая» зарплата, то проблем нет. Но зачастую, многие работают без оформления трудового договора, или имеют несколько рабочих мест, или получают доходы от сдачи внаем жилья, а иногда и зарплату в «конвертах». Бывает, что и предприятие отказывается выдать нужные документы. И тут возникает вопрос: как быть? Многие банки в такой ситуации предлагают ипотеку без этой справки. Таким банкам достаточно устного подтверждения суммы дохода. Но тогда увеличивается ставка на 1,5-2%. При таких условиях сумма кредита может зависеть от того, чем владеет заемщик: недвижимость, автомобильная техника и так далее. В этом случае банк учитывает все факторы: место работы и возрастной ценз клиента, доходы поручителей или близких родственников. Не последнее место занимает кредитная история и сумма первоначального взноса.

Рубрика Ипотека, Полезная информация

Условия предоставления ипотечного кредита в Газпромбанке

В стремлении помочь российским семьям с приобретением собственного жилья, «Газпромбанк» разработал уникальную ипотечную программу кредитования. Финансовая структура обеспечивает население России гибкими и выгодными условиями, позволяющими разрешить жилищные вопросы.

Обращаясь в «Газпромбанк» за получением ипотечных займов, клиент получает целый ряд преимуществ. Банк выдает кредиты в российских рублях и иностранной валюте. Период кредитования достигает 30 лет, что позволяет получить в долг достаточно крупную сумму денег. Более того, размер кредита составляет 85% от стоимости желаемой недвижимости. Заемщик в праве самостоятельно выбирать метод погашения кредитной задолженности: аннуитетными или дифференцированными выплатами. Возрастная категория потенциальных граждан-заемщиков начинается от 22 лет. При досрочном погашении кредита «Газпромбанк» не налагает штрафные санкции. Банк позволяет направлять материнский капитал на погашение задолженности.

Ипотека Газпромбанка, а именно программа по приобретению жилья на вторичном рынке недвижимости дает возможность получить в кредит сумму в пределах 45 миллионов рублей сроком до 30 лет. При первичном взносе менее 20% от суммы займа, клиенту устанавливается кредитная ставка в пределах 10,5 % в долларах и 13,5% в российских рублях. В качестве залогового обеспечения выступает приобретаемое жилье, удовлетворяющее установленные технические и функциональные характеристики.

Приобретение жилья в строящихся домах осуществляется по специальной программе кредитования. Условия схожи с программой по покупке на вторичном рынке, но процентная ставка по кредиту при первом взносе до 20% немного выше — 11 % в долларах и 14,3% в рублях. После получения документации, свидетельствующей о государственной регистрации залога, процентная ставка снизится примерно на 1%. Если взнос по кредиту выше одной пятой от суммы залога, то долларовая кредитная ставка уменьшается до 12,2 %.

Для желающих обрести загородное жилье банк предоставит не менее выгодные условия по индивидуальной программе. Максимальная сумма займа достигает 60 млн. рублей в уникальных поселках «Зеленый мыс» и «Лион». Относительно низкие кредитные ставки составляют 11% в рублях и 12,7% в долларах при стартовом взносе менее 20%. Заемщик подписывает договор страхования с момента получения займа и до окончания долговых обязательств.

Банк разработал интересную программу ипотечного кредитования с использование схемы ЖСК. Размер кредита колеблется в пределах 45 млн. рублей, выдаваемых сроком до 30 лет. При уплате первого взноса в пределах одной пятой от размера займа, клиенту начисляется ставка кредита в пределах 11,5 % в долларах и 14,3% в рублях. Чем выше изначальный взнос, тем выгоднее для заемщика ипотека от Газпромбанка. До момента получения документов, подтверждающих право собственности заемщика на жилье, в качестве залога выступают имущественные права по договору накопления или участия в ЖСК, поручительство двух платежеспособных особ или прочего жилья заемщика.

Рубрика Ипотека