Ипотека

Ипотечное кредитование от Сбербанка

Сбербанк заботится о клиентах и их потребностях. Именно поэтому его основной задачей является разработка как можно более разнообразных финансовых предложений. В том числе это касается и ипотеки.

Готовое жилье

К рассмотрению заявки на займ для приобретения уже готовой жилой недвижимости банк подходит индивидуально. Существует несколько обязательных условий. Во-первых, необходимо предоставить обеспечение, это может быть жилое помещение (которое приобретается или уже есть). Во-вторых, нужно обязательно застраховать залоговое имущество.

Максимально банк выдает кредит в размере 85% от стоимости залога. Минимально займ может составлять 300 000 рублей. Эта сумма дается на срок в 30 лет, процентная ставка варьируется, начиная от 12,5% и до 14,5% годовых. Она напрямую зависит от срока кредитования и от первоначального взноса.

Оформить ипотеку может гражданин РФ от 21 года. На момент окончательного погашения долга заемщику не должно быть больше чем 75 лет. Необходимо, чтобы его общий стаж его трудовой деятельности составлял минимум год, а на последнем месте полгода. Стоит заметить, что возможно привлечение созаемщиков (не больше 3 человек).

Список документов для ипотеки по этой программе:
• анкета заемщика, созаемщиков и залогодателя;
• документы по залогу;
• справки, подтверждающие трудовую деятельность и состоятельность заемщика;
• документы на жилье, для которого берется ипотека;
• документы, подтверждающие первоначальный взнос.

Строящееся жилье

Сбербанк предлагает клиентам воспользоваться займами для покупки строящейся недвижимости. Требования, которые предъявляются к заемщику, объекту недвижимости и пакету документов в этом случае абсолютно идентичны с теми, что предъявляются при ипотеке готового жилья.

Ипотека на строительство дома

После оформления заявки на займ, который необходим для начала строительства недвижимости, решение банка нужно ждать порядка 5 рабочих дней. В этом случае процентная ставка будет отличаться от других вариантов ипотеки и составит 13% — 15% годовых.

Специальные программы

Во всех ипотечным программам можно воспользоваться материнским капиталом. Существует еще и программа для военных. В ней максимальный срок выплаты кредита составляет 20 лет, при этом процентная ставка невероятно выгодная – всего 9,5% годовых. Требования к заемщику минимальны:
• наличие российского гражданства;
• возраст от 21 года до 45 лет (именно на момент погашения займа).

Рубрика Ипотека

Программа «Молодой семье — доступное жилье»

Целевая федеральная программа именуемая «Молодой семье — доступное жилье» появилась в 2008 году, но к сожалению, в связи с произошедшим в тот период экономическим кризисом она была приостановлена. Возобновила она свое действие заново с 2011 года и должна действовать до 2015 года. Направлена данная программа на оказание государством помощи при приобретении жилья по средствам выделения жилищных субсидий.

Участниками программы могут становиться молодые семьи, в которых ни одному из супругов еще не исполнилось 35 лет. Если семья не полная (один родитель и ребенок), то условие такое же, родителю должно быть менее 35 лет. Существенным условием является тот факт, что семья, претендующая на участие в этой программе, должна быть признана нуждающейся в улучшении своих жилищных условий и состоять на очереди в местном органе управления. Кроме описанных выше факторов, претенденты должны обладать достаточным уровнем доходов для получения ипотечного кредита, ведь он будут выдан на общих условиях.

При наличии трех факторов можно смело записываться в претенденты. Для этого необходимо предоставить в местный орган самоуправления документы согласно следующего перечня:

— заявление (в двух экземплярах);
— паспорт(а) каждого из членов семьи;
— документ, который подтверждает, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
— документы, подтверждающие достаточный для приобретения жилья доход;
— копия финансового личного лицевого счета; — выписка домовой книги.

Размер субсидии определяется следующим образом: для молодой семьи без детей в размере не менее 35% от расчетной стоимости; для молодой семьи, в которой есть дети, до 40% расчетной стоимости (в том числе и для неполной семьи). Расчетная стоимость, в свою очередь, состоит из положенного по нормативу количества квадратных метров на молодую семью и стоимости квадратного метра (определяется по методике Минрегионразвития). Норматив квадратных метров следующий: для семьи из двух человек сорок два квадратных метра; для семей от трех человек и более — по восемнадцать квадратных метров на человека.

Рубрика Ипотека

Как получить налоговый вычет на покупку квартиры?

Одной из существенных льгот для граждан, приобретающих жилье по ипотеке, является предоставление налогового вычета. Заемщик по ипотечному кредиту, согласно Налоговому кодексу, имеет право один раз получить налоговый вычет, сумма которого будет израсходована на покупку или строительство квартиры, дома на территории России.

Условия предоставления и размер налогового вычета

Главным условием предоставления вычета является наличие у гражданина облагаемых подоходных налогом при ставке 13% средств. Российские граждане могут получить налоговый вычет на обеспечение жильем в размере, не превышающем 2 миллиона рублей. Эта сумма не включает в себя ипотечные проценты, перечисляемые заемщиком банку согласно условиям подписанных имущественных договоров. Налоговый вычет на приобретение или строительство жилья предоставляется только один раз.

Необходимые документы

Для оформления имущественного вычета гражданин должен предоставить в органы налоговой инспекции определенные документы с копиями, такие как документы о праве собственности на жилье, договор купли-продажи, для банка должен быть составлен акт о приеме-передаче квартиры. Необходимо иметь 2-НДФЛ  справку, подтверждающую факт уплаты налогов со всех доходов. Налоговый инспектор осуществляет проверку соответствия предоставленных копий оригиналам, затем забирает копии, налоговую декларацию за прошедший год и заявление.

Если налоговый вычет оформляется для погашения процентов по ипотеке, инспектору потребуется кредитный договор, предусматривающий положения о том, что целью выдачи кредита является приобретение квартиры. При перекредитовании заемщик не имеет права на получение налогового вычета с общей суммы выплаченных процентов, так как подобный кредит выдается для погашения предыдущего займа, а не для непосредственного обеспечения жильем.

Случаи отказа в предоставлении налогового вычета

Рубрика Ипотека