О чем должны помнить люди, оформляющие ипотеку?

При принятии решения об оформлении ипотечного кредита следует обратить особое внимание на ряд ключевых моментов для того, чтобы этот кредит не стал для вас тяжким бременем на длительный срок.

Во-первых, никогда не нужно спешить с выбором банка и кредитной программы. Зачастую банки, делая ударение на сравнительно невысокой ставке процента, умалчивают о немалых ежемесячных комиссиях, плате за обслуживание кредита и так далее. Также необходимо учитывать, что некоторые факторы влияют на индивидуальное повышение процентной ставки по ссуде, например, не подтвержденная документально заработная плата. Еще очень важно тщательно изучить сам кредитный договор, разобраться со всеми значимыми пунктами, такими как права и обязанности сторон, штрафы и пеня за несвоевременное внесение ежемесячного платежа, допустимость погашения кредита раньше срока, возможность повышения или понижения ставки процента. Хорошо, если вы имеете возможность провести юридическую экспертизу договора.

Во-вторых, при заполнении заявки на ипотечный кредит, указывайте реальный уровень доходов и не пытайтесь ввести в заблуждение банковских работников. В любом случае все предоставленные вами сведения поддаются проверке, да и к тому же требования, которые предъявляются к уровню ваших доходов, вполне обоснованы и рассчитаны в первую очередь на то, чтобы вы имели возможность безболезненно для собственного финансового положения оплачивать кредит. Еще вы должны четко оценивать стабильность вашего материального состояния, которое напрямую зависит от положения дел на работе и в семье. Идеальным вариантом является ситуация, когда вы имеете возможность в случае неприятностей на работе в короткий срок подыскать себе другое место работы, а при проблемах в семейной жизни сможете выплачивать кредит самостоятельно.

В-третьих, на момент оформления ипотеки, вы всегда должны иметь в своем распоряжении дополнительную сумму денег на непредвиденные расходы. Эта сумма может колебаться от 2000 до 3000 USD. Эти деньги могут понадобиться на оплату услуг определенной страховой компании, сотрудничающей с банком, или услуг оценщика. Также вы должны понимать, что найти недорогую квартиру для ипотеки, которая будет устраивать и вас и банк, довольно сложно. Банку очень важна ликвидность залогового имущества, а не его дешевизна. Да и риэлторы не очень любят работать с ипотекой, и хорошее жилье приберегают для покупателей, которые все оплачивают самостоятельно.

В-четвертых, обязательно проверяйте правоустанавливающие документы на приобретаемую вами квартиру, привлеките к этому специалиста, который имеет опыт проведения экспертизы юридической чистоты объекта недвижимости. Это в первую очередь в ваших интересах, поскольку, если вдруг окажется, что у квартиры есть другой законный владелец, то страховая компания погасит кредит и покроет расходы для банка, а вы ваши уже выплаченные деньги потеряете.

В-пятых, не забывайте вовремя и в полной мере оплачивать ежемесячные платежи по кредиту. Мало того, что это неисполнение этого пункта испортит вам кредитный статус, так еще и чревато начислением немалых штрафов и пени. Если просрочки будут систематическими, то банк может потребовать досрочного возврата кредита. В случае, когда заемщик все делает вовремя, то потом, даже при возникновении у него временных финансовых трудностей, банк может пойти на некоторые уступки, например, перенести сроки погашения по кредиту или остановить начисление штрафных санкций.

Вас также заинтересует ↓

Рубрика: Ипотека